Rubrika: Nezařazené

Ceny nemovitostí jsou o více než třetinu vyšší než před finanční krizí. Hypotéku jen tak někdo nedostane. Navíc nemovitostí, ze kterých by se dalo vybírat, je málo.

Pořídit si rodinné hnízdečko tak začíná být v Česku oříšek. Kolik let budete šetřit na nový byt v Ústeckém kraji nebo v Praze ze dozvíte v článku zde                 >>>>>  Bytové desatero  <<<<<

Plánujete v dohledné době návštěvu katastrálního úřadu se změnou vlastnictví nemovitosti ??  Pokud to odkládáte až na další rok tak počítejte, že vás to bude stát více.

V nedávné době vláda schválila daňový balíček na rok 2020 v němž je zahrnuto i zvýšení poplatku za podání vkladu do katastru nemovitostí  z 1.000 Kč na 2.000 Kč.

Pokud tedy máte možnost vše podat ještě v tomto roce tak to určitě udělejte a ušetřete  1.000 Kč, které raději můžete utratit za dárky pro své nejbližší.

Jaroslav Noska

 

 

 

 Ve chvíli kdy najdete kupce, který akceptuje vaši cenu,vás čeká již jen úředně ověřený podpis na kupní smlouvě. Právě ta je nejdůležitějším dokumentem,ale pozor na správné náležitosti smlouvy.

Neberte vzory z internetu.
Jestliže se domníváte, že stáhnete kupní smlouvu z internetu, můžete si být jisti, že na něco zapomenete. Pokud to již uděláte, nechte ji před podpisem zkontrolovat odborníkem. V lepším případě vám hrozí jen vrácení smlouvy pro její chyby z katastru nemovitostí a prodloužení celé transakce i o několik měsíců. V horším případě můžete přijít o peníze či majetek.

Ideální je, když spolupracujete s realitní kanceláří, která zaručí kvalitu kupní smlouvy svým právním oddělením. Nicméně i tak lze doporučit kontrolu další nezávislou osobou.

Údaje jednou podepsané jen tak nezměníte
Soustřeďte se na řádný popis nemovitosti. Bytová jednotka musí být vymezena podle zákona. Často se zapomene například na spoluvlastnický podíl na společných částech domu.

Důležité je uvést také všechno vybavení, které v bytě či domě zůstává. V prvé řadě jsou to prvky tzv. pevně spojené s nemovitostí. Mezi ně patří například vestavěné skříně, kuchyňská linka, sanitární prvky, ale i vnitřní dveře či bezpečnostní zařízení. Možná jste se domluvili, že necháte v bytě některé drobné vybavení, jako garnýže, světla či pračku. Zapište je také.

Pokud přenecháváte budoucímu majiteli dražší vybavení či celé bytové zařízení, nebudete to uvádět v kupní smlouvě na nemovitost. Na movité věci vyšší hodnoty, než je třeba opotřebený lustr, musíte mít zvláštní kupní smlouvu.

Kupní cena a předání nemovitosti
Kupní cena se většinou vyplácí z tzv. úschovy. Ve smlouvě je proto třeba stanovit přesný termín, do kdy bude kupní cena složena do úschovy a kdy a za jakých podmínek bude vyplacena prodávajícímu. Právě tak jasně je třeba ujednat ve smlouvě termín a způsob předání nemovitosti.

Poplatky a pokuty jsou součástí kvalitní smlouvy
Kupní smlouva, vyhotovená odborníkem, nezapomene uvést, kdo bude platit správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Nakonec nezapomeňte na finanční sankce za nedodržení povinností uvedených v kupní smlouvě. Sankce by měly být vyvážené pro obě strany.

Zdroj: https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1785-kupni-smlouva-neberte-vzory-z-internetu-vsadte-na-jistotu – Jindra Svitáková

 

Skoro všichni mají svého praktického doktora nebo zubaře, ale co když potřebujete řešit prodej či nákup nemovitost?

Víte komu zavoláte pokud budete chtít poradit nebo pomoci? Neprodáváte jen nemovitost. Prodáváte kousek sama sebe.

Tento termín „rodinný realitní makléř“ se v České republice používá jen zřídkakdy. Přitom v okolních zemích, jakými je například Německo, Švýcarsko či samozřejmě USA je tato definice jedním z hlavních cílů  realitních makléřů.  Nejde ani tak o jakou realitní kancelář makléř pracuje, ale spíše o důvěru.

Mnoho lidí si uvědomuje, že neprodávají jen nemovitost, ale svěřují někomu část svých životů a vzpomínek, místo, ve kterém vyrůstali oni, či jejich děti a nebo naopak hledají místo kde toto vše zažijí.

Proto je důležitá důvěra.  Jde o typický vztah, spočívající v získání důvěry za dobře odvedenou prací. Je to stejné jako v případě výše uvedeného zubního lékaře. Pokud jste spokojeni a dělá svojí práci dobře, není důvod přecházet k jinému.

Rodinný realitní makléř bývá většinou právě ten, kdo má za sebou kladné reference a řadu spokojených klientů. Nejde však jen o zkušenosti, které jsou samozřejmě jedním z pilířů, aleje důležitý i seriózní přístup, ochota a v neposlední řadě  kvalitní prezentace svěřených nemovitostí.

Čím lépe bude realitní makléř odvádět svoji práci , tím lépe bude vnímán v očích svých klientů. Nové technologie dávají nové možnosti v prezentaci nemovitostí a je důležité jak si dá makléř na prezentaci záležet.

Je důležité vědět, že máte svého rodinného makléře !!

Máte svého rodinného makléře??

 

zdroj: www.realitymorava.cz/ekonomicke-noviny

Dnešní doba technologií a internetu se vyvíjí mílovým krokem každý den a tím mění nejen způsob prodeje nemovitostí, ale mění se i samotná prohlídka potenciálních zájemců.

Novým trendem se stává tzv. 3D Virtuální prohlídka.

Co si pod tímto pojmem představit?  Hledáte nový domov a na internetu procházíte mnoho nabídek, které na fotografiích vypadají dle vašich představ. Domluvíte se na prohlídce a když začnete procházet vysněný dům tak zjistíte, že vám nevyhovuje přímo jeho dispozice, která ve fotografiích nebyla vidět. Odcházíte a hledáte dál. Toto se může opakovat několikrát než najdete svůj domov.

A z tohoto důvodu v USA, kde je realitních činnost mnohem dále než u nás vznikla 3D prohlídka. Vlastně to znamená, že od počítače si procházíte celý dům i s jeho okolím. Můžete si nasadit i 3D VR brýle a být přímo v koupelně.

Pokud chcete naopak nemovitost prodat tak i pro vás má tato prezentace velké výhody. Největším plusem je odlišnost. Vaš majetek nezapadne mezi stovky a tisíce nabídek na různých serverech, ale bude mnoho násobně více navštěvovan. A pokud je vše správně nastaveno, tak zkušenosti z praxe ukazují, že úspěšný prodej se několika násobně zkrátí. Podívejte se na prohlídku nemovitosti která byla několik měsíců nabízena bez prodeje a po vytvoření 3D prohlídky je dům  do 14 dní rezervován : 3D PROHLÍDKA

Pokud přemýšlíte o prodeji nemovitosti nebo vás zajímají další informace, tak jsme jedni z mála kteří vám mohou tento efektivní nástroj zajistit.

Neváhejte nás kontaktovat

+ 420 728 333 975

jaroslav.noska@re-max.cz

V dnešní uspěchané době, kdy se každý pohybuje na různých sociálních sítích, jsou i nadále nejvíce ceněnou komoditou informace. A díky tomu máte možnost si vydělat. Víte o někom, kdo prodává nemovitost? A hodí se Vám nějaká koruna navíc? Stačí nám jen předat kontakt na prodávajícího, a pokud vše klapne, odměníme Vás až 10 000 Kč. Pokud bude prodejní cena nemovitosti více než zajímavá, lze se dohodnout na individuální výši odměny.

Jak to funguje? Soused, kolega, kamarád či kdokoliv jiný bude chtít prodat nemovitost. Doporučte nás a zároveň nám sdělte svůj tip na prodej.  Po předání kontaktu oslovíme osobu, kterou nám doporučíte, a dohodneme se na zastupování při prodeji nemovitosti naší realitní kanceláří. Vám vystavíme doklad, kterým budeme garantovat domluvenou odměnu v případě prodeje nemovitosti prostřednictvím naší RK.

Pokud bude obchod úspěšný, vyplatíme Vám po realizaci prodeje odměnu.

Kolik si můžete vydělat? To záleží jen na Vás. Můžete se stát aktivním tipařem a vydělávat 10 000 Kč, 20 000 Kč i 50 000 Kč měsíčně za minimum práce. Stačí jen vědět kam se ozvat. Pokud se chcete dozvědět více nebo máte přímo tip tak nás můžete kontaktovat.

Je několik možností jak se s námi spojit. První možností je vyplnit kontaktní dotazník, který naleznete ZDE, napsat na e-mail: jaroslav.noska@re-max.cz nebo zavolejte na telefon +420 725 482 013.

Těšíme se na spolupráci s vámi!

Pokud vlastníte  k prvnímu lednu 2019 nemovitost či pozemek tak se vás týká daň nemovitých věci. Pokud vlastníte nemovitý majetek poprvé máme pro vás několik základních rad jak se vyvarovat případných problémů s finančním úřadem.

Koho se tato daň týká?  Povinnost odevzdat přiznání má každý, kdo se v roce 2018 stal vlastníkem nemovitosti. A také ten, kdo v roce 2018 zásadněji upravoval nemovitost, kterou vlastnil a přiznal už dřív.

Kdy odevzdat a zaplatit? Daň z nemovitosti se přiznává i platí dopředu a musí byt odevzdáno nejpozději do 31. ledna 2019.  Možností jak podat přiznání je několik (elektronicky či papírová podoba). Platí se do konce května nebo ve dvou dávkách do konce května a listopadu (s výjimkami pro zemědělce). Přiznání se podává jen jednou, pak finanční úřad jen posílá složenky s vyměřenou daní.

TIP: Pokud v předchozím roce svůj majetek prodáte tak tuto skutečnost dejte příslušnému FÚ vědět. Může se stát, že vám úřad vyměří daň.

Co když se opozdím? Pokud vaše zpoždění bude do 5 pracovních dnů tak vše ještě bude bez sankce, ale do těchto dnů musíte zahnut i případné zaslání. Následně se počítá 0,05 procenta z vyměřené částky denně, pokud bude váš první prohřešek u FÚ do 30 dnů tak to ještě může být polovina ze sankce. Sankce má samozřejmě nějaký strop. Nesmí přesáhnout 5 procent z daně a nesmí být větší než 300.000,-

Níže pod odkazem si můžete přímo stáhnout daný formulář:

Formulář k přiznání daní z nemovitých věcí

Zdroj: www.penize.cz

Prodej nemovitosti se může i díky aktuálnímu stavu ekonomiky zdát na první pohled  jako jednoduchá věc, ale není to tak jednoduché. Samotná příprava prodeje zabere makléři nemálo času. Mimo základních parametrů, které potenciální kupující vyžaduje hrají i nezměrnou část úspěšného prodeje emoce a první dojem. Pojďme se společně podívat na několik základních bodů.

Nafocení nemovitosti / Video prohlídka                                       Naprostým základem je důkladný úklid a nejen to. Před samotným focením doporučujeme odstranit veškeré osobní věci, fotografie a další předměty. Nechcete přece vaše rodinné fotografie dávat na internet.  Důležité je uklidit z koupelny a kuchyně veškeré předměty. Samotná kuchyně a koupelna je jedním ze základních pilířů bydlení a proto si musíme dát na těchto místnostech nejvíce záležet. V dnešní době je nezbytnou věci i  HOME STAGING. Pokud nevíte co tento pojem znamená tak se jedná službu, která má za úkol upravit interiér nemovitosti. Výsledkem je uklizená, vzdušná, uspořádaná a praktická, pohodová nemovitost.

Příprava nemovitosti na prohlídku                                                       Když máme  nafoceno, natočeno, vytvořen plánek a vše řádně nastaveno tak se brzy můžeme těšit na první prohlídku s potenciálním kupujícím. Ale i samotná prohlídka má své důležité zákonitosti. Před návštěvou makléře se zájemcem důkladně vyvětrejte a lehce provoňte domov. Odstraňte osobní věci a samozřejmostí je i udržet důkladný úklid. Roztáhněte žaluzie a pokud máte místo s pěkným výhledem tak zde otevřete okno. Samozřejmě záleží na povětrnostní situaci. Ve chvíli kdy se vám rozezní zvonek neškodí si uvařit čerstvou kávu. Je to přeci domov a emoce a vůně dělají polovinu úspěchu.

Vše vypadá jednoduše, ale není to tak. Dobrý makléř ví  jak by nemovitost měla být připravená a rád vám pomůže a poradí.  Existuje mnoho „makléřů“ kteří přijedou a stačí jim, že vyženete dítě od úkolů, cvakne pár fotek na telefon a vše je hotové. Nebo ani nebudete vědět, že to makléř vlastně je a najednou najdete svůj byt v nabídce. Jsou to bohužel časté praktiky. K profesionalitě mají ovšem opravdu daleko.

Rád vám se svým týmem pomůžu efektivně prodat za nejvyšší možnou cenu vaší nemovitost. Na realitním trhu jsem více než 14 let.

Jestliže  přemýšlíte nad prodejem Vaší nemovitosti, na nic nečekejte. Nyní je ideální doba. Vyšší ceny za nemovitost se jen tak nedočkáte. To samé platí o nakupujících. „Vzhledem k inflaci zůstanou hypotéky stále velmi levné. Zásadní vliv bude mít především požadavek bank na vlastní zdroje a snižování odhadované ceny bankou pro účely zástavy. Pokud se nic dramatického v dohledu neukáže, tak se dá dle realitních expertů předpokládat, že na vrcholu cen budeme ještě nějakou dobu.

Rád vám pomohu nejen s prodejem, ale i s nákupem vašeho nového domova. Můžete mě kdykoliv kontaktovat.

Zdroj: https://www.e15.cz/finexpert/bydlime